Недвижимость Украины. Купить квартиру в Украине.

Подходит время, и перед каждым из нас строит вопрос о покупке какой либо недвижимости. Поговорим об Украине. Как известно,
о большинства украинцев уровень доходов не превышает средний. И позволить себе сразу купить 3-х комнатную квартиру не каждый может. Поэтому действуют множество кредитных программ, которые помогают людям приобрести например новое жилье. Но они не всегда выгодны, так как вы переплачиваете много процентов на пользу банков.

Также есть плюс. Человек платит деньги, ежемесячно, и его новая квартирка потихоньку обретает свои черты. Скажем так ваша квартира растет на ваших глазах,и год-два спустя вы можете перевозить свои вещи. Но, выбирая кредитную программу, можно попасть на мошенников. Будьте бдительны.

Уровень развития технологий растет не по дням, а по часам, и построить в к примеру 10-ти этажный дом сейчас не так трудно, как когда то. Из года в год наблюдаю, что дома растут словно грибы. И следует заметить, что цены не отстают. К примеру 2-х комнатная квартира со средним ремонтом 2 года назад стоила 35 тис. долларов, так вот, спустя пару лет ее цена возросла где то на 20 %. И думаю рос цен не остановиться. Поэтому, если у вас есть планы на покупку жилья, учтите это.

Есть еще один вариант. Можно купить старенькую квартиру без ремонта, и потом за дополнительные средства уже сделать интерьер под свой вкус. но помните, если квартира старая - то и дом, в котором она находится тоже старый. А это проблемы из канализацией, проводкой и много других мелочей.

Я часто размышляю о том,чтоб продать квартиру в городе и переехать за город. Всегда мечтал о собственной площадке. Маленький сад, город. Чистый воздух. Жизнь в пригороде дешевле, так как не приходиться столько платить за воду и жилплощадь. Плюс свои овощи, фрукты. Каждый из нас мечтает об этом, но когда вопрос стает ребром, из родного города как то ехать не хочется.

Ладно, что то я отвлекся от нашей основной темы - рынок недвижимости. Следует заметить, что сейчас рынок недвижимости переживает времена самой большой депрессии за всю историю независимости. Это наверное последствия кризиса, который охватил Украину в 2010-ом. Пока средняя зарплата будет составлять 2400 грн, новые квартиры будут покупать только единицы.

Президент Ассоциации специалистов недвижимого имущества Украины Александр Рубанов заявил, что в 2011 году ситуация на рынке недвижимости не измениться, потому что перед нами стоит все та же проблема- низкие зарплаты. Также он отметил, что цены на квартиры не должны расти, поскольку уверенности в завтрашнем дне у нас нету,и ситуация похоже будет стоять на месте. Также президент Ассоциации специалистов недвижимого имущества заявил, что увеличение сделок тоже не будет, поскольку нет клиентов, спрос падает . И ничего нельзя с этим поделать.

Из всех вариантов больше всего подходит вариант кредита. Но как максимально обезопасить себя при покупке нового жилья?
Хочу предложить наиболее распространенные проблемы при покупке квартиры.
1. Неузаконенная перепланировка — план квартиры не соответствует в техническом паспорте на квартиру либо поэтажному плану. По закону, любые перепланировки должны бить узаконены. На перепланировке можно сторговать до 30% от цены, т. к. часто разрушенные стены приходится ставить на место.
2. Электрические нагрузки слишком высоки для данного помещения. При проверке квартиры, обратите внимание на мощность электрических приборов.
3. Выписка из паспортного стола — проверяем кто выписался, когда и при каких обстоятельствах. Иначе к вам может придти гость и заявить, что он прописан у вас.
Еще момент. Понятно, что все коммунальные платежи, телефон, газ, электричество должны быть оплачены. В ЖЕКе нужно получить выписку с лицевого счета.

И наконец самое вкусное. Как не ошибиться при покупке квартиры.
Тут на первом месте стоит сам продавец. Если вы покупаете квартиру не через агентство, а из первых рук, то обратите внимание на то, как ведет себя продавец. Если он морочит вам голову с осмотром квартиры, или проще сказать что то не договаривает - будьте бдительны. Здесь может быть подводный камень. Также без проблем продавец может скрыть от вас бытовые проблемы, которые непременно создадут хлопоты в будущем. Чтобы избежать этих проблем, следует быть предельно внимательным при ознакомлении с документами, а также при осмотре квартиры и дома, в котором она находится. Не бойтесь показаться смешным, ведь это ваши деньги и потом вам их никто не вернет. Как говориться - семь раз отмерь, один раз отрежь. Также важную роль играет документация. Если у вас есть друзья, которые хорошо разбираються в документах,смело берите их на сделку. А если уж совсем плохо, то не пожалейте денег на хорошего юриста. Ведь потом вы можете потерять гораздо больше.
И еще. Если вы покупаете квартиру через посредника, хорошенько изучите доверенность. В ней обязательно должна быть указана дата составления.

Надеюсь, прочитав это вы возьмете для себя частичку полезной информации, и она поможет вам в будущем не ошибиться. Мой дом - моя крепость. Так пусть ваша крепость будет для вас как кусочек рая.